Xây nhà yến trên đất nông nghiệp được không?

Nhiều hộ gia đình hiện đang xây dựng hoặc đã dựng nhà yến trên đất nông nghiệp. Vậy, tòa nhà này có hợp pháp không? Nó yêu cầu gì để xây dựng?. Bài viết tiếp theo sẽ cung cấp cho bạn những thông tin chính xác.

Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định các tỉnh chưa có quy hoạch vùng nuôi chim yến phải thực hiện như sau:

Đất đai được phân loại theo mục đích sử dụng như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

a) Đất trồng cây hàng năm như trồng lúa và trồng cây hàng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

b) Đất lâm nghiệp sản xuất;

d) Bảo vệ đất lâm nghiệp;

đ) Đất lâm nghiệp có mục đích sử dụng cụ thể;

e) Đất nuôi trồng thủy sản;

g) Đất làm muối;

h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức canh tác không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản phục vụ mục đích học tập, nghiên cứu, thực nghiệm; đất ươm cây giống, cây con, đất trồng hoa, cây cảnh.

Tin liên quan: Xây nhà nuôi chim yến ở miền tây được không?

Theo quy định trên, đất trồng cây lâu năm được xếp vào nhóm đất nông nghiệp

Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định các nguyên tắc sử dụng đất

1. Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, hiệu quả, bảo vệ môi trường, không làm phương hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất lân cận.

3. Người sử dụng đất phải thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình theo hợp đồng sử dụng đất theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật hiện hành.

Như vậy, đất gia đình và các con đang sử dụng là đất sản xuất cây lâu năm và chỉ được sử dụng vào mục đích đó. Người dân muốn cất nhà ở, lập nhà yến phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp. Việc xây nhà, nuôi yến trên đất trồng cây lâu năm là trái pháp luật nếu chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Liên hệ để được hỗ trợ tư vấn xây nhà yến và các thiết bị như loa nhà yến và các phụ kiện để có thể hoạt động thành công của chống tôi.

Điều 11 Khoản 2 và 3 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định:

Khoản 2

Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp tại nông thôn thì bị xử phạt như sau:

a) Diện tích đất trái pháp luật nhỏ hơn 0,02 héc ta thì bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng.

b) Từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng đối với trường hợp diện tích đất chuyển mục đích khác trái mục đích dưới 0,02 héc ta.

c) Tự ý giảm diện tích đất từ 0,05 ha đến dưới 0,1 ha thì phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng.

d) Tự ý giảm diện tích đất từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta thì bị phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.

đ) Tự ý giảm diện tích đất từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

e) Tự ý giảm diện tích đất từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta thì bị phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.

g) Diện tích đất chuyển đổi trái phép từ 03 héc ta trở lên thì phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng.

Khoản 3

Đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác trong khu vực đồ thị bị chuyển sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức phạt tiền sẽ tăng gấp đôi. . mức tiền phạt quy định tại Điều 2 Khoản 2.

Như vậy, hành vi xây dựng nhà ở trái phép (nuôi yến) trên phần đất chưa chuyển mục đích sử dụng có thể bị xử lý hành chính. gia đình họ cố tình xây dựng nhà ở trái phép thì mặc dù đã bị xử lý hành chính nhưng có thể bị buộc phải tháo dỡ công trình.

Tham khảo tin liên quan: Có nên đầu tư nuôi yến lấy tổ hay không?

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất căn cứ Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT bao gồm các nội dung sau:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Biên bản xác minh thực địa;

+ Lấy bản đồ địa chính khu đất hoặc trích đo địa chính khu đất.

+ Bản đánh giá chính thức về nhu cầu sử dụng đất và điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Để xin chuyển mục đích sử dụng đất, người dân nộp 01 bộ hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa, đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Cần trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất và chỉ đạo việc cập nhật. Để có thể chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Vùng quy hoạch nuôi yến tại các tỉnh

Chuồng yến phải được xây dựng theo quy định tại Điều 64 Luật Chăn nuôi và Điều 25 Nghị định số 13/2020/NĐ-CP ngày 21 tháng 01 năm 2020 của Chính phủ quy định chi tiết Luật Chăn nuôi.

Khi Luật Chăn nuôi có hiệu lực từ ngày 1/1/2020, Thông tư số 35/2013/TT-BNNPTNT ngày 22/7/2013 của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn sẽ tạm thời quản lý chăn nuôi.

Kiến thức cần nắm: Nuôi chim yến trong nhà cần lưu ý điều gì?